怀柔房屋抵押贷款额度怎么算

一、怀柔房屋抵押贷款额度相关

（一）影响贷款额度的因素

1、房产数量：如果只有一栋房子用于抵押，最多可贷房屋评估价值的一半；若有多套房子，则可能贷到房屋评估价值的七到八成。

2、房产性质：不同性质房产可贷款额度有所不同，例如普通住宅和别墅在银行参考放款比例上可能存在差异，一般住宅可能按总市值的七成放款，个别银行对别墅也按七成放款。

（二）不同抵押类型的额度情况

1、房屋按揭：借款期限最长不超过30年；额度与贷款者拥有的财产相关，单套房产最多为评估价值一半（多套可达七到八成），这里是考虑到还款能力等多方面因素确定的额度。

2、二次按揭：最多可贷20年，其额度同样受房产价值等因素影响，但总体上比按揭额度可能会低一些，具体也要看不同金融机构的政策。

二、不同住房抵押贷款路径的利率情况

1、银行贷款：以房屋作抵押品时，需要提供房屋买卖合同、住房按揭合同等相关材料，年利率一般从3%开始。

2、信托贷款：受托人按委托人规定发放贷款，融资方以房地产抵押担保。这种贷款的利率加上费用通常为每年18%左右。

3、抵押贷款（典当行等类似机构）：将房产抵押给抵押银行（或类似机构），支付费用和利息后取得资金，其他入门费的利率约为每月3%，这种方式相对利率较高。

三、购买房屋抵押贷款所需信息

1、身份证明：贷款买房人及其配偶的身份证（或其他有效文件，例如军人证）。

2、户籍证明：贷款买房人和配偶的户口簿。

3、收入证明：借款人和配偶的收入证明（至少要有两倍于还款额的收入证明，以确保有足够的还款能力）。