怀柔房子抵押贷款|有房产证就能贷款

以下是关于怀柔房子抵押贷款和民营企业税票贷款的相关信息：

怀柔房子抵押贷款：

一、申请条件：

1、房产要求：原则上，房子要有房产证、产权清晰、能正常上市交易。不同性质的房屋在银行的接受程度不同，一般住宅接受度更高，其次是安置房，商业地产（如商铺、公寓、写字楼）的接受度相对较低。并且，房龄更好在 20 年以内，面积 40 ㎡以上为佳（学区特别好的情况除外）。

2、个人要求：借款人具有完全民事行为能力，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过 65 周岁；有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；愿意并能够提供银行认可的房产抵押。

3、所需材料：

身份证明，如身份证、户口簿等。

婚姻状况证明，结婚证或离婚证（如适用）。

收入证明，工资条、银行流水、税单或企业财务报表（适用于自雇人士）。

房产证明，即房产证原件，可能还需要土地使用权证。

个人信用报告（部分银行可能要求）。

贷款用途声明，说明贷款的资金用途。

二、办理流程：

准备资料后向银行提交申请。

银行安排人员下户考察房产，若为抵押经营贷还需考察经营场所。

银行对提交的资料以及考察报告进行审核，出具正式批复通知。

借款人去银行网点签正式贷款合同。

拿房本到房管局办理抵押登记。

银行放款，一般在抵押登记 1 - 5 个工作日左右完成放款。

贷款额度与利率：贷款额度通常为房产评估价值的 50% - 85%，上限高达 1000 万；利率方面，1 - 3 年期的利率在 2.8% - 4% 左右，5 - 10 年期的利率在 3.5% - 5% 左右，20 年期的利率则在 4.2% - 6% 左右。

民营企业税票贷款：

一、申请条件：

1、企业经营年限：一般要求营业执照满两年。

2、税务要求：纳税情况良好，纳税额有一定标准，例如有的银行要求纳税一年 2 万以上；近两年任一年度增值税纳税额不为 0。

3、发票要求：年开票额达到一定金额，通常要求年开票要在 100 万以上。

4、企业信用：企业的信用评级在 A/B/M 级，企业无重大失信行为，当前不能失信或者被列入执行人名单，不能有未完结的涉诉信息。

5、贷款额度与利率：单家银行额度一般为年开票的 3% - 8%，或者年缴税的 3 - 8 倍，单家银行更高额度 300 万。符合条件可多家银行同时进件、一起审批。利率年化大概在 4.5% - 10% 左右。

办理流程：企业向银行提出贷款申请，银行根据企业的纳税和开票数据进行审核，审核通过后签订贷款合同并放款。放款速度相对较快，有些当天就可以放款。